不動産Q&A
不動産買取Q&A
当サイトをご利用のお客様より、よくいただくご質問を、Ｑ＆Ａとしてまとめました。
疑問点・不明点などがある場合は、ご参考としてください。
もし、こちらのページを見ても、解決されない場合は、お手数ですが、お問い合わせページよりお問い合わせ下さい。
- Q&A一覧
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- どのように査定をするのでしょうか？
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個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。
- 家に訪問に来るのでしょうか？
はい。
現地をスタッフの目で確認しなければ算出は不可能です。建物がある場合は、日時をお打ち合わせの上、内見をさせていただく必要があります。- 売却することが決まった後、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
そんな事はありません。
現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、取引を進める事が可能です。これも、買手との直接取引でなせる利点です。- そちらに何度も行かなければいけないのでしょうか？
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1回は、お越しいただくことになります。お打ち合わせ、ご契約の場合は、ご来店頂くか、ご指定の場所までこちらからお伺いいたします。但し、代金のお支払い時は、買主取り扱い銀行にてお手続きいただき、ご指定の口座へ送金させていただきます。
- 売却する際に、絶対に必要な書類はありますか？
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売却されるのがご本人の場合、以下のものが必要です。
【身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印】 - 権利証（登記済証）を紛失してしまったのですが…
所有者ご本人の確認が出来れば大丈夫です。
権利証は、再発行は出来ません。しかし、権利証を紛失しても慌てる事は、ありません。司法書士と所有者が面談して売却意思の確認が出来て、所有者ご本人の身分証明書（例えば運転免許証、パスポート）で本人確認が出来きれば不動産の売却は可能です。お気軽にご相談下さい。- 売却する際に、何か費用はかかるのでしょうか？
手数料等は一切かかりません。
但し、担保権の抹消や、登記上の住所が現在の住所と異なる場合は、わずかですが別途の登記費用が発生します。- 引越しの際、不要な家具などは、置きっぱなしでもよいのでしょうか？
基本的には、完全な空室としてのお引渡しとなりますが、残置物がある場合は、事前にお伝えいただければ対応致します。大多数の荷物が残る場合は、別途費用が発生します。
- わずかに、エリアを外れてしまうのですが、査定はしてもらえないのでしょうか？
いいえ。そんな事はありません。
エリア外の場合も、買取り可能な場合もございます。お問い合わせからご相談下さい。- マンションに住んでいるのですが、査定してもらえるのでしょうか？
はい。
ワンルームマンション１室より買取りしておりますので、ご安心下さい。- 賃貸中又は占有者がいるのですが買取り可能ですか？
基本的に可能です。
賃貸中又は占有者がいる場合は、事前に詳しい状況をお知らせ下さい。状況によりお断りする場合が御座いますが出来るだけ買取りする方向で努力させて頂きます。室内を拝見する事が出来ない場合も事前にご連絡下さい。- 事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか？
はい。
賃貸マンション、アパート、テナントビル、工場等、一般の方が買いにくい不動産も買取します。お気軽にご相談下さい。- 事件や自殺物件などでも買取りするのですか？
状況によりますが買取り致します。
当社では、基本的に何でも買取りするように努力しております。このような物件の場合は、オンライン買取査定の時点で、事件や自殺の詳細をご記入してください。＊物件によりお断りさせて頂く場合も御座います。- 引越し先も探しているのですが、一緒に相談できますか？
はい。
当グループにお住まいの斡旋部門、専門会社がございます。お気軽にご相談下さい。
- 仲介の不動産会社とミレアコーポレーションの違いは何ですか？
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ミレアコーポレーションは、仲介の不動産会社とは大きく異なります。当社は、弊社自身が買主となり、お客様から直接不動産を買取りしています。従って、買手を探すような事はしませんので、お客様は極めてスムーズに不動産を売却する事が出来ます。
【ミレアコーポレーションの特徴】- 【仲介よりも簡単な売却システム】
当社は仲介と違い弊社が買主としてお客様から不動産を買取りしますので、お客様は面倒な手続きはありません。
- 【仲介手数料が不要】
当社は、お客様から直接不動産を買取りしますので、仲介手数料がかかりません。
- 【現状買取り】
当社は、お客様の不動産を現状のまま買取りします。仲介では、物件が傷んでいる場合、売主様の費用負担でリフォームをして販売しなければなりませんが、ミレアコーポレーションなら、現状の状態で買取りしますのでリフォーム不要です。
- 【最短３日から７日位で現金化可能】
仲介の場合は、査定から残金決済まで１ヶ月〜３ヶ月位の時間がかかりますが、当社の場合は、最短３日から７日で現金化可能です。
- 【買主を探す為の室内見学ナシ】
仲介の場合は、買主に物件を見せる為に、売主様は、居住中であっても買主に室内を見せなければなりません。買主が見つかるまで何組又は何十組も見学が続きます。当社では、このような、わずらわしい見学はありません。最初に査定の為、当社のスタッフが室内を拝見させて頂くのみです。
- 【お引越に合せた引渡も可能】
仲介の場合は、買主の都合で引渡日が決まる場合が多いのですが当社では、売主様のご都合に合せた残金決済や引渡しに出来る限り協力いたします。
例えば、“自宅を売却しなければ新規物件が買えない”や“老人ホームの入居待ちで空が出たタイミングで自宅を売却して老人ホームに入居したい”等にもミレアコーポレーションなら対応可能です。 - 【相続物件の処分も敏速に対応】
相続登記が未了の物件も司法書士と連携して敏速に対応致します。相続に必要な書類が揃えば、ミレアコーポレーションなら、相続登記と所有権移転登記と代金支払を同時に行う事ができます。
- 【無料で査定】
当社は買取価格を無料で査定致します。仲介の査定価格は販売開始価格ですが、当社の査定価格は、当社が買取る価格です。お客様は、計画通り売却する事ができます。
- 【仲介よりも簡単な売却システム】
- 誰にも知られずに売却したい
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このような方は、是非当社をご利用下さい。当社は、あなたの不動産をスピーディーに買取り致します。ミレアコーポレーションなら物件の事前調査も近隣に知られる事なく内密かつ敏速に行います。
- 【仲介でご売却する場合】
仲介の場合は、不動産会社が買手を探します。その為、新聞折込広告やネット広告媒体を使います。仲介の場合は、近隣に知られずに不動産を売却する事は大変困難です。
- 【仲介の場合のプロセス】
- 価格査定
↓ - 媒介契約
↓ - 販売活動
↓ - 買付交渉
↓ - 売買契約
↓ - 残金決済
仲介の場合は、3.販売活動と4.買付交渉の段階で近隣に知られる可能性が非常に高いと言えます。
3.販売活動では、不動産会社が、買主に見学してもらう為に売主様の物件を買主にご案内します。この姿を近隣に見られたら売却している事を近隣に知られてしまいます。
4.買付交渉の段階では、買主が検討中の物件を調べる為に近隣に聞き込みする場合もあります。この場合も、売却している事を近隣に知られてしまいます。 - 価格査定
- 【ミレアコーポレーションの場合】
当社では、買手を探すような事は致しません。当社が物件を査定をして提示した買取価格に売主様がご納得頂ければ速やかに買取り致します。ミレアコーポレーションなら誰にも知られずに不動産を売却する事が可能です。
- 【ミレアコーポレーションのプロセス】
- 価格査定（内密に調査）
↓ - 買取契約
↓ - 残金決済
ミレアコーポレーションは直接取引きですので近隣に知られる事は御座いません。
- 価格査定（内密に調査）
- 【仲介でご売却する場合】
- 早く売却して現金化したい
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- 【仲介の場合】
仲介の場合は、売主様は不動産会社に販売を依頼（媒介契約）してから不動産会社が買手を探します。運良くすぐに買手が見つかっても、買手が個人の場合は、住宅ローンの手続きなどで約1ヶ月程の時間がかかります。従って、仲介の場合は、査定から現金化までに早くても1ヶ月〜３ヶ月位かかります。
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【ミレアコーポレーションの場合】
当社では最短３日〜７日位で現金化が可能です。
当社は、スピード売却をモットーにしております。売主様の手間をわずらわす事なく、いち早く不動産を現金化致します。早く売却したいお客様は、是非当社をご利用下さい。
- 【仲介の場合】
- 売却して債務を整理したい
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- 【ローン返済や資金繰りの関係等でお困りの方】
【不動産を売却して債務を整理したい方】当社では、差押や抵当権抹消手続きのサポートも行なっております。差押や抵当権抹消の為の金融機関への連絡や抹消登記の為の司法書士への手配も無料にて行なっております。任意売却のご相談も承ります。
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【抵当権抹消の場合の買取プロセス】
- 買取価格査定
↓ - 買取契約
↓ - 金融機関への借入返済手配
↓ - 代金支払・借入返済・抵当権抹消登記申請・所有権移転登記同時申請可能
- 買取価格査定
- 【ローン返済や資金繰りの関係等でお困りの方】
- 仲介で販売中だけど売れない
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このような方も、是非当社をご利用下さい。 当社では、直接買取りですので買主を探す必要がありません。
- 【ミレアコーポレーションでのお客様のメリット】
- 仲介手数料が不要
- 現状のまま買取ります（リフォーム不要）
- 買主へ紹介する為の、わずらわしい室内見学ナシ＊査定の時は拝見します
- 売却後のクレームはありません
- お引越に合せたお引渡や決済が可能
- 【ミレアコーポレーションでのお客様のデメリット】
- 仲介で上手く売却できた場合より買取価格が低い場合があります
※即金買取価格は、仲介での査定価格及び仲介で上手く買手が見つかった場合よりも低い価格となる場合がある事を予めご理解下さい。
- 【ミレアコーポレーションでのお客様のメリット】
- 会社所有の不動産を売却したい
不動産担保ローンで融資を受けて高い金利で返済するのであれば不動産を売却して現金化した方がキャッシュフローが増えるという考え方もあります。根抵当権抹消の手配も司法書士と連携して対応可能です。
ミレアコーポレーションは直接買取りですので経営者様は、近隣、取引先、従業員に知られる事なく速やかに不動産を売却して現金化ができます。